中國人喜歡磚頭,買房收租養老,是年青人的夢想,中年人的計劃,老年人的理所當然。但你有沒有想過,買房收租的風險呢?如果你是大有錢人,有十幾個房地產收租,那當然是穩穩陣陣安心退休,但你如果和我一樣,小眼晴小耳朵小鼻哥小人一個,沒有父幹,可以買到房自住算了不起,跟老婆奮鬥買多一房收租也勉勉強強,再多幾間房的話是遙不可及的事情。當你的退休計劃是靠一兩間,兩三間房收租的時候,那交不交租是你租客的事,還是你退休的事?你要把退休計劃靠那幾個租客嗎?只要一兩個租客不準時交租,你每月的洗費就沒了四份一,三份一,或二份一,甚至全部,你的退休可以安穩嗎?人無千日好,花無百日紅,你買的地段,租金可以一直在你退休的幾十年升下去嗎?只有幾間房收租,可以分散投資的機會有限,況且你退休時當然不想縛手縛腳,想要去哪兒,幾時去,你話事,但要準時收租的你,可以嗎?一不小心招了個租霸,沒租收還不算,還是花一大筆錢裝修,你心臟負荷到嗎?
長遠來說,可以肯定的是世界上的經濟會越來越好,因為人是越來越進步。在這個世界上經營的公司總括來說,賺的錢,也是會越來越多,這些公司的老闆股東股民,身家也當然會越來越厚。這是我喜歡股票的原因。我想強調一點,我說的是"總括來說",因為個別公司會有倒閉的一日,給別的公司替代,所以做股東,就要做所有公司的股東。當然,買所有公司的股票,每間買一點,手續費高昂,而我們也沒有能力去找每一間公司,發掘每一間新公司。一個簡易的方法就是買基金,不是任意的基金,我說的是指數基金。
指數基金就是追蹤某種指數的基金,所以我們要找的是可以賺取"世界經濟會越來越好"這個信念的指數,就是通過客觀標準,以測量一個地方股票市場總市值的指數,如美國市場的標普500,香港的恒生指數,台灣的台灣加權指數,中國的沪深300,或由MSCI、FTSE等公司編製的幾種指數。這些指數包含了目標市場最大的公司,幾十,甚至幾百間。長遠來說,股票的價值會隨公司業績上升,所以這些測量地方公司總市值的指數,是可以可靠地反映它們目標市場的經濟。追縱這些指數的基金,自然就可以讓基金持有人賺取"世界經濟會越來越好"這個信念的回報。值得一提的事,標普500有很多公司都是世界大公司,所以標普500間接也反映了全世界的經濟,不只美國。
其實也是有測量全世界經濟的指數,例如FTSE Global All Cap Index(美國先鋒集團有追蹤這指數的基金VTWSX),但不是全世界的政府都有足夠的法制去保障投資人的利益,在這些地方的公司會有反映不了這些地方經濟的問題,而且不是每個地方也夠先天條件去孕育出偉大的公司,我們自然要避免一下。現在我覺得法制健全又有先天條件的地方,有美國、英國、歐洲、香港,新加波。其實中國也是可以的,但在中國有很多大的上市公司都由政府控股,對投資人的利益有所影響,所以保守來說我是盡量避免買中國的指數基金,但也不是很反對。
由於世界的經濟也會有起伏,這些基金的價值也會有起伏,對每年要靠這筆資產支付生活費的你,有一個reverse dollar-cost averaging的問題,即平均買入法的反方向,簡單來說就是在市場低價的時候賤賣更多的資產去維持生活,到升市時就「冇仇報」。
我用一個例子來講解reverse dollar-cost averaging是怎樣影響你的資產。假設你把$500,000資產都作定期存款,每年回報1%,每年支出$36,000,10年後你的資產會剩下$175,671。
如果你把資產都放在指數基金,用平均每年6%回報計,沒有支出的話,$1十年後變$1.79﹕
但股市會有上下波動的,指數基金也會,我假設波動如下圖般(因為平均每年複式增長6%,所以10年後$1都是變$1.79)﹕
如果你用這個方法全部資產放指數基金的話,每年支出$36,000,十年後你的本金$500,000會剩下$68,151﹕
你沒有看錯,全指數基金的資產十年後餘下比全定存的資產$175,671還要少!你可以看到,一個大熊年,如上圖的第三年跌70%,支出了你的生活費後,造成了你資產的永久傷害,所以第四第五年的大升市也不能補救。
要減低這種風險,就靠分散投資和我之前提過的再平衡。我用一個70/30的例子,即資產分為股票70%定存30%,其中股票即是指數基金,繼續用我之前假設的每年回報,支出仍然是每年$36,000﹕
用這個70/30投資組合,十年後原來的$500,000還剩下$475,446,比之前純定存或純指數基金的組合好多了,這就是分散投資和再平衡的威力!
由於我們不知要靠一筆錢生活多久,所以我們在計劃時最好要準備這筆錢要支撐到永遠。以下有幾個要點﹕
- 支出佔總資產的比例不能太大,如上面的例子是7.2%就太高了,最大的風險不是死的時候還有錢剩,而是沒錢剩的時候人還沒死!
- 指數基金最好有兩種或以上,分散一點風險。
- 指數基金部份要60%以上,因為投資組合的回報主要靠指數基金。
- 定存那邊可以分最多一半用超可靠公司或政府短期債券代替,沒信心的話其實全部做一年定存也可以。
因為這幾個要點,我定了以下的這個方法去做﹕
- 先計一計每年要在這一筆錢每年要支付多少。如果你沒其他收入,那就要計你每年的生活費,住宿費,車馬費,雜費,娛樂費,加少少零用錢做緩沖。
- 把計好的每年總支出這個數字E。
- 將你全筆錢減E,餘下的叫做V。如果E佔V超過4%的話,要考慮省一點,盡量做到E在V的4%或以下。
- 如果E低於V的1%,當E是1%好了。
- 把E乘10,這個就是V放定存的佔比,叫C%,其餘的錢(1 - C%) = S%,放指數基金,選最少兩種最多三四種基金好了,每一種基金放一樣的金額。這個C和S是以後都不變的。
- 即是說,你在剛拿到那筆退休金/遺產的時候,先把你第一年的生活費E放你隨時可以提取的地方,例如銀行活期(你不介意麻煩的話可以一半活期,其餘一半放六個月定期之後到六個月後才變活期)。然後你的投資組合V會有10-40%是定存(或其中一半用短期債卷),其餘放兩至四種指數基金(可以參考這篇投資用指數基金,不用想,不用煩來選基金)。
- 一年後你可以提出的最多金額是 E * (1+4%) = E1,4%其實是通脹,所以你之後每年可提出金額是E1 * (1+4%) = E2, E2 * (1+4%) = E3, ...E4...留意E和V在第一年年頭後就再沒有一定佔比的關係了。那些E都是每年可提取的最大金額,所以你可以選擇提少一點就少一點,但千萬不要提多。
- 回到第一年尾。你的投資組合V會產生一些股息和利息,提出E1,不夠的話,先不要做任何再平衡,先看看V減去足夠的錢給提取後,用C%和S%計出新一年的定存金額和指數基金金額,然後根據每部份的差額去做買賣作調整,做到再平衡的作用,多餘的現金用來提出E1。如果買賣的金額是少於港幣$20000,還是不要動好了,手續費貴。
- 下一年再重複8.
我具體模擬一次,避免說得太抽象太難明。假設你的退休金是一千萬港幣,每月預計用三萬,即首年E是$360,000。V一開始是($10,000,000 - $360,000) = $9,640,000。E/V = 3.734%,少於4%,可以了。E乘10是37.34%,當35%好了。指數基金我選香港上市的2800盈富基金和3140領航標普500。即一開始,我將$360,000放入銀行活期為來年的支出,將餘下的9,640,000,分35%去定存,65%一分為二投資2800和3140。十年的操作見下表(每年的定存回報假設不變是1%,指數基金股息2%,指數基金升幅每年平均複式4%但每年亂作)﹕
根據這個表,一年後,你要賣出$166,325值的2800,賣出$72,335的3140(股票買賣只能一手一手交易,所以數字是大概),加$23,321做定期。連同股息加利息$159,060,你在這個投資組合的提出就是$166,326+$72,335-$23,321+$159,060 = $374,400,和預期一樣(第一年的$360,000乘(1+4%))。這個模擬是根據指數基金每年平均複式回報6%,其中2%股息,4%是升幅,可以看到就算支出一開始只佔投資組合少於4%,但20年後已經去到16%以上,這個佔比之後會上升得更快,所以謹記,每年的支出最好盡量少,盼望退休金或遺產夠大。
謝謝早月兄分享。 理論加實際的例子 讓人很易明白。 :)
回覆刪除多謝支持。這篇算是我的得意之作,也是這個blog成立的其中一個主要原因,留給家人,因為雖然我在投資有心得,但留給家人時簡單和穩陣最重要。寫這篇之前要先寫「再平衡」和「指數基金」,所以這篇要開blog三個月後才寫得出來,你的讚賞令我覺得一切都很值得。
刪除多謝分享!blog界好多人講財自講提早退休,但寫到咁清楚,有哂數睇真係好少,真係好好!
回覆刪除剛巧早幾日都見到另一個網頁提到退休後每年提取4%資產在使費,似乎4%呢個數幾值得參考。
回覆刪除http://www.gocurrycracker.com/what-is-your-retirement-number-the-4-rule/
4% withdrawal rate算是理財界一個比較公認的數字,錢沒了但人還沒的機會較少。不過我覺得有兩個問題
刪除1. 那個withdrawal rate有一個假設是你幾時死(好像是30年後)。但我覺得這個假設很危險,如果退休後有40年命,錢不夠用的機會多了很多。
2. 4%的research是用以前的息率。雖然說歷史會重複,但我覺得現在的低息環境會持續頗長的時間,所以債的那邊收入比以前差很多,會影響結果。再加上長債和股由以前的negative correlation可能會變成positive correlation,令rebalancing沒有那麼好的效果。
我沒法肯定將來息率走勢(我預計九月的加息也沒出現...),但我現在最好的建議是如我這篇所說,用短債,甚至是定存作為投資組合債券的那個部份,而支出是少於4%,我會定在3.5%以下。但如果餘下的錢給家人或用來退休不夠的話,也是無何奈何,要看天命。
我認同4%是上限,在預算時可以用作參考,在實際運作是應盡量控制。
刪除人愈來愈長命的確是一大變數。
謝謝分享. 這篇文寫得很好,例子也很清楚,實際的數字比較容易解摸呢....
回覆刪除mike 介紹我才找到這篇正0既!
回覆刪除謝謝分享!
留給家人操作難度也不高.
如有空, 寫多篇續集吧.
多謝讚賞。我這篇是希望能夠一次過講解完整的遺產理財,沒打算續集的,畢竟要家人扒幾篇文才學懂怎操作太麻煩,也有領會錯的問題,始終blog文的連貫性很難做好。你覺得有甚麼需要補充嗎?
刪除盈富基金利率低,每年只分派0.78元股息,比內銀股利息更少,但勝在安稳,不會消失執笠,除非世界未日。
回覆刪除ADA
靠一個investment portfolio來支付生活費不能只看股息,也要要看公司本身的盈利增長所帶來的資本增值或/和股息增長。靠內銀股息退休的風險是內銀的股息可能會間中停一年,或者追不上通脹,所以如果是set up一個不用要求選股能力,而要定時withdraw一定金額的portfolio,還是盈富較好,較少人為錯誤。
刪除早晨!多謝回覆,昨天才拜讀貴Blog文章,惊喜你的文筆風彩及分析細盡,認同你內銀股有風險,萬一內地樓價有乜風吹草動都幾麻煩,當然未必發生,事實盈富長遠計較好。
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